Ihr Immobilienmakler in Murnau – für sensible Situationen und besondere Immobilien
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Kapitalanlagen – und die Verkäufe, über die man nicht laut spricht: nach einer Erbschaft, in der Scheidung, oder wenn das eigene Haus im Alter zu groß geworden ist. Ich begleite Sie persönlich, mit klarer Einschätzung und einem verlässlichen Ablauf. Seit 2012.
Der Markt ist mein Zuhause.
Wann ich der richtige Makler bin
Nicht für jedes Haus braucht man einen Makler. Für diese Situationen schon.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, vermietete Objekte. Hier zählt keine Homestory, sondern eine Ertragswert-Berechnung, die ein Käufer nachrechnen kann – und der direkte Draht zu Kapitalanlegern aus meinem Netzwerk. Mehr erfahren →
Erbschaft & Erbengemeinschaft
Drei Erben, drei Preisvorstellungen, und am Telefon wird der Ton allmählich dünn. Eine neutrale Bewertung gibt allen dieselbe Zahl als Grundlage. Ich ermittle den Marktwert, moderiere zwischen den Erben und zeige, welche Wege es überhaupt gibt. Ratgeber: Haus geerbt →
Scheidungsimmobilie
Das Haus war einmal der gemeinsame Plan. Jetzt soll es verkauft werden, ohne Schaulustige und ohne neuen Streit. Ich bewerte neutral, vermarkte diskret und sorge dafür, dass die Aufteilung des Erlöses für beide Seiten nachvollziehbar bleibt.
Altersverkauf
Vierzig Jahre in einem Haus verkauft man nicht nebenbei. Sie geben das Tempo vor, ich übernehme den Rest: Unterlagen, Besichtigungen, Behörden. Auf Wunsch komplett per Vollmacht.
Sanierungsobjekt
Renovierungsbedürftige Häuser schrecken viele Makler ab. Mich nicht. Ich kenne die Käufer, die genau danach suchen, und preise den Sanierungsbedarf realistisch ein – ohne Schönrechnen im Exposé.
Vermietetes Haus verkaufen
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Ob Sie vermietet, leer oder an den Mieter selbst verkaufen, macht beim Erlös oft einen spürbaren Unterschied. Ich rechne die Varianten durch und sage Ihnen, welche sich lohnt.
Benjamin M.A. Kominek
Zwölf Jahre Hausverwaltung und Maklerbüro in München, hunderte Eigentümerversammlungen moderiert. Dabei lernt man vor allem eines: zuhören, aushalten und trotzdem eine Entscheidung herbeiführen, wenn zehn Leute zehn Meinungen haben.
Genau das braucht es bei Aufteilungen von Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen – und erst recht, wenn hinter einem Verkauf eine Scheidung, eine Erbschaft oder der Abschied vom eigenen Haus steht. Seit 2020 lebe ich mit meiner Frau und unseren drei Kindern in unserer gewählten Heimat Murnau am Staffelsee.
Immobilienmarkt Murnau am Staffelsee
Das knappe Angebot (Ø 46 Inserate/Monat) sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.
Preise nach Ortsteil
Finanzierung & Rendite
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,60 €/m², womit Bruttorenditen von 3,4–3,7 % erreichbar sind. Der 10-jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung).
Bodenrichtwerte: Hechendorf ab ≈ 830 €/m², Zentrum über 1.500 €/m².
Ausgewählte Fälle – anonymisiert
Drei typische Situationen aus der Praxis. Diskret dargestellt, ohne Namen oder identifizierende Details.
Mehrfamilien-Ensemble München-Giesing
SituationEin Mehrfamilienhaus-Ensemble aus sechs Reihenhäusern in München-Giesing, gehalten als Kapitalanlage.
AusgangslageBei einem vermieteten Anlageobjekt entscheidet nicht die Zahl der Besichtigungen, sondern der passende Investor – und eine Ertragswert-Berechnung, die er nachrechnen kann. Der Verkauf sollte laufen, ohne dass das Ensemble öffentlich angeboten wird.
ErgebnisDiskrete, nicht-öffentliche Ansprache aus dem Investorennetzwerk. Das Ensemble wurde an einen Kapitalanleger verkauft.
Erbengemeinschaft, Villa im Großraum Sindelfingen
SituationEine freistehende Villa aus den 1960er-Jahren, 280 m² Wohnfläche auf rund 980 m² Grund, renovierungsbedürftig, im Eigentum einer Erbengemeinschaft.
AusgangslageMehrere Erben, unterschiedliche Preis- und Zeitvorstellungen, eine Teilungsversteigerung stand bereits im Raum. Der Sanierungsstau drückte zusätzlich auf den Wert.
ErgebnisEine neutrale Marktwertermittlung schuf die gemeinsame Grundlage, ein moderiertes Gespräch brachte die Einigung. Verkauft an sanierungserfahrene Käufer, der Erlös wurde nachvollziehbar unter den Erben aufgeteilt.
Sanierungsobjekt in Murnau, Lage Burggraben
SituationEin unrenoviertes Einfamilienhaus, ca. 80 m² Wohnfläche, Lage Burggraben in Murnau, mit defekter Heizung.
AusgangslageEin Objekt, bei dem die meisten Standardkäufer abspringen. Entscheidend waren die realistische Einpreisung des Zustands und der gezielte Zugang zu den passenden Käufern.
ErgebnisVerkauft an Käufer, die der Zustand nicht abschreckte – zu einem Preis, der den Sanierungsaufwand ehrlich abbildete.
Detaillierte Nachweise und Kundenstimmen gebe ich aus Diskretionsgründen gerne auf persönliche Anfrage weiter.
Aktuelle & vermittelte Immobilien
Auswahl meiner Vermittlungen in Murnau am Staffelsee und Umgebung – mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen.
8-Familienhaus am Riegsee
8 Einheiten · 600 m² Wfl. · Kapitalanlage · Seenähe
Preis auf Anfrage
Villa in Andechs, zentrale Lage
Villa · aufgeteilt in 3 Wohnungen · zentrale Lage
Preis auf Anfrage
MFH Säbenerstraße, München
Mehrfamilienhaus · Kapitalanlage · München-Giesing
Preis auf Anfrage
Sanierungsobjekt – EFH Murnau
6 Zimmer · 80 m² Wfl. · 80 m² Grund · Burggraben
Preis auf AnfrageFachwissen für Eigentümer
Ausführliche Leitfäden zu den häufigsten Verkaufssituationen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen
Komplett- vs. Einzelverkauf, Ertragswert, Mietrecht & Steuern
Mehrfamilienhaus aufteilen
Teilungserklärung, Vorkaufsrecht, Kündigungssperrfrist & Drei-Objekt-Grenze
Erbengemeinschaft – Haus verkaufen
Blockade lösen, § 2033 BGB, Teilungsversteigerung vermeiden
Haus mit Mietern verkaufen
§ 566 BGB, Aufhebungsvertrag, Preisabschlag minimieren
Haus geerbt – verkaufen oder behalten?
Verkaufen, vermieten oder einziehen – mit Erbschaftsteuer-Rechner
Bodenrichtwerte Murnau
Richtwerte nach Lage und was sie über Ihren Grundstückswert sagen
Immobilienverkauf in Murnau – was Sie wahrscheinlich wissen wollen
Welcher Immobilienmakler in Murnau ist der richtige für meinen Verkauf?
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung in Murnau wert?
Wie schnell verkaufen sich Immobilien in Murnau?
Brauche ich einen Makler bei Erbe, Scheidung oder Sanierungsobjekten?
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Sprechen wir miteinander
Sie müssen mir noch nichts erzählen. Ein kurzer Satz reicht – ich melde mich persönlich.
82418 Murnau am Staffelsee
Termine auch nach Vereinbarung
Schreiben Sie mir
Danke für Ihre Nachricht!
Ich habe Ihre Anfrage erhalten und melde mich persönlich bei Ihnen – in der Regel innerhalb eines Werktags.