Immobilienmakler in Murnau am Staffelsee
Ich bin Ben Kominek und verkaufe Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Murnau und im Blauen Land. Sie bekommen einen Preis, den Käufer nachrechnen können, und einen Ansprechpartner, der vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe derselbe bleibt.
Kein Callcenter, keine Warteschleife. Sie sprechen direkt mit mir.
- Seit 2012
- Makler, davor Hausverwalter in München
- 2.300
- betreute Wohneinheiten
- Büro im Ort
- James-Loeb-Straße 11
Wobei ich Eigentümern in Murnau helfe
Die meisten Verkäufe, die ich begleite, haben einen Anlass, über den man nicht gern mit Fremden spricht: ein Erbe, eine Trennung, ein Haus, das nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist. Dazu kommen Mehrfamilienhäuser und vermietete Häuser, bei denen Käufer ganz anders rechnen als bei einem Einfamilienhaus.
- Haus geerbtEine Bewertung, auf die sich alle Erben stützen können. Dazu Unterlagen, Räumung und Verkauf aus einer Hand.
- Erbengemeinschaft ist sich nicht einigWenn einer nicht verkaufen will: Wege, die ohne Teilungsversteigerung auskommen.
- Scheidung oder TrennungNeutrale Bewertung, Verkauf ohne Schaulustige, eine Aufteilung des Erlöses, die beide unterschreiben können.
- Das Haus ist im Alter zu großSie bestimmen das Tempo. Ich kümmere mich um Unterlagen, Termine und Behörden, auf Wunsch per Vollmacht.
- Mehrfamilienhaus oder KapitalanlageBewertung über den Ertrag und Kontakt zu Investoren, die ein Zinshaus ernsthaft prüfen.
- Vermietetes HausKauf bricht nicht Miete. Ich rechne aus, ob vermietet oder leer mehr übrig bleibt.
- SanierungsobjektHäuser mit Renovierungsstau verkaufe ich an Käufer, die genau so etwas suchen und den Aufwand einpreisen können.
- Verkauf ohne öffentliches InseratAusgewählte Käufer statt Portal-Anzeige, wenn die Nachbarn nichts mitbekommen sollen.
So läuft ein Verkauf mit mir
Fünf Schritte, bei denen Sie die meiste Arbeit abgeben können. Wie lange es dauert, hängt vor allem an den Unterlagen und am Preis. In Murnau vergingen 2025 im Schnitt 48 Tage vom Inserat bis zur Reservierung.
Erstes Gespräch
Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause. Sie erzählen, was ansteht. Ich sage Ihnen ehrlich, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist.
Bewertung
Ich sehe mir das Haus an, ziehe Bodenrichtwert und echte Verkaufspreise aus Murnau heran und begründe die Wertspanne schriftlich.
Unterlagen und Exposé
Grundbuch, Pläne, Energieausweis: Was fehlt, besorge ich. Danach Fotos und ein Exposé, das die typischen Fragen schon beantwortet.
Käufer und Besichtigungen
Besichtigen darf, wer seine Finanzierung belegen kann. Das erspart Ihnen Termine mit Neugierigen.
Notar und Übergabe
Ich bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleite den Termin und bin bei der Schlüsselübergabe dabei.
Was Immobilien in Murnau kosten
Von 2015 bis 2025 haben sich die Quadratmeterpreise in Murnau ungefähr verdoppelt. Seit dem Höchststand 2022 bewegen sie sich seitwärts, auf hohem Niveau. Zwischen dem Zentrum und den Weilern am Moos liegen über 2.000 Euro pro Quadratmeter.
- Häuser
- 5.560 €/m²
- Wohnungen
- 5.784 €/m²
- Kaltmiete
- 14,60 €/m²
| Lage | Kaufpreis pro m² | Was die Lage ausmacht |
|---|---|---|
| Froschhausen | ≈ 6.400 € | direkt am See |
| Zentrum | ≈ 6.000 € | Bahnhof, Schulen, Fußgängerzone |
| Neuegling | 4.800–5.300 € | Seenähe |
| Hechendorf | 4.700–5.300 € | am Moosrand, mit Grundschule |
| Weindorf | 4.600–5.100 € | ruhig, rund um St. Martin |
| Westried | 4.400–4.800 € | kurzer Weg zur B2 |
| Ramsach | 4.000–4.700 € | Blick ins Moos |
Erste Wertspanne in einer Minute
Der Rechner nimmt die Durchschnittspreise der Murnauer Lagen und rechnet Baujahr, Zustand und Grundstück ein. Für das Gespräch mit der Bank reicht das nicht. Für eine erste Orientierung schon.
Die Zusammenfassung bekommen Sie per E-Mail. Wenn Sie danach eine genaue Zahl möchten, komme ich vorbei und sehe mir das Haus an. Auch das kostet nichts.
Was ist Ihr Haus in Murnau wert?
Eine erste Wertspanne aus Lage, Fläche, Baujahr und Zustand. Sie ersetzt keine Besichtigung, zeigt aber, in welcher Größenordnung Sie liegen.
Ihre erste Wertspanne
Genauer wird es mit einem Termin vor Ort. Der kostet Sie nichts: 0162 155 2458 oder Bewertung anfragen.
Gerade im Verkauf und zuletzt vermittelt
Eine Auswahl, mehr Immobilien in Murnau und Umgebung finden Sie auf der Angebotsseite. Vieles verkaufe ich diskret, das taucht hier nicht auf.
Aktuell
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Verkauft
Verkauft
Ich bin Ben Kominek
Mit 24 habe ich in München eine Hausverwaltung gegründet und über zehn Jahre Eigentümergemeinschaften mit zehn bis hundert Wohnungen betreut. Nach Hunderten Eigentümerversammlungen weiß ich, wie man eine Entscheidung herbeiführt, wenn am Tisch zehn Meinungen sitzen.
Seit 2012 verkaufe ich Immobilien. 2020 bin ich mit meiner Frau und unseren drei Kindern nach Murnau gezogen. Hier wohnen wir, und hier ist auch mein Büro.
- Immobilienkaufmann (IHK, EBZ), European Business School
- Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
- Kein Maklerpool: Sie haben vom ersten bis zum letzten Tag einen Ansprechpartner
Antworten für Eigentümer
Im Ratgeber erkläre ich, was bei Erbschaft, Scheidung, Vermietung und Bewertung auf Sie zukommt. Ein guter Einstieg:
- Haus geerbt: verkaufen, vermieten oder behalten?Steuer, Grundbuch, Geschwister: Was nach dem Erbe eines Hauses in welcher Reihenfolge ansteht und wann sich der Verkauf lohnt.Erbschaft und Erbengemeinschaft
- Wenn in der Erbengemeinschaft einer das Haus nicht verkaufen willEin Miterbe blockiert, und nichts geht mehr. Welche Wege Sie haben, vom moderierten Gespräch über den Erbteilsverkauf bis zur Teilungsversteigerung, und was jeder kostet.Erbschaft und Erbengemeinschaft
- Hausverkauf nach Scheidung: Welche Wege es gibt und wie Sie entscheidenVerkaufen, übernehmen, vermieten oder versteigern lassen: Was jeder Weg bedeutet, was mit dem Kredit passiert und wie Sie als Paar zu einer Entscheidung kommen.Scheidung und Trennung
- Haus mit Mietern verkaufen: vermietet, leer oder an den MieterSie dürfen Ihr vermietetes Haus jederzeit verkaufen. Offen ist, ob vermietet, nach einem Aufhebungsvertrag leer oder direkt an den Mieter. Ich rechne die drei Wege durch.Vermietete Immobilien und Mietrecht
- Bodenrichtwert in Murnau: was Ihr Grundstück wert ist und wo Sie es nachschlagenRund 900 €/m² im Mittel, über 1.500 € im Zentrum: die Bodenrichtwerte in Murnau, wie Sie den Wert für Ihre Adresse finden und was er nicht verrät.Bewertung und Marktpreise
- Mehrfamilienhaus verkaufen: vom Mietertrag zum NotarterminEin Mehrfamilienhaus kauft man wegen seiner Miete. Wie Käufer den Preis rechnen, was sie prüfen, was für Mieter und Steuer gilt und wie der Verkauf abläuft.Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage
Häufige Fragen an einen Makler in Murnau
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen. In Oberbayern üblich sind je 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Aufteilung frei verhandelbar. Was ich dafür übernehme, steht vor Beginn schriftlich fest.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Murnau?
Vom Inserat bis zur Reservierung vergingen in Murnau 2025 im Schnitt 48 Tage. Mit einem marktgerechten Preis und vollständigen Unterlagen geht es oft schneller. Rechnen Sie mit Notartermin und Kaufpreiszahlung insgesamt mit zwei bis drei Monaten. Fehlen Unterlagen oder muss sich eine Erbengemeinschaft erst einigen, dauert es länger.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Murnau?
Er begründet seinen Preis mit echten Verkaufspreisen und nicht mit Angeboten aus dem Internet. Er sagt Ihnen, wer die Besichtigungen macht, und meldet sich regelmäßig, ohne dass Sie nachfragen müssen. Und er kennt die Lagen: Ein Haus in Froschhausen verkauft sich anders als eines in Ramsach.
Was ist mein Haus in Murnau wert?
Häuser kosteten 2025 im Schnitt rund 5.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die Spanne reicht von etwa 4.100 bis 7.000 Euro. Wo Ihr Haus darin liegt, entscheiden Lage, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Wertrechner, eine genaue Zahl die Bewertung vor Ort.
Kostet die Bewertung etwas?
Nein. Die Einschätzung vor Ort ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Brauchen Sie ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt, nenne ich Ihnen einen Sachverständigen. Das kostet dann Geld, und das sage ich vorher.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Murnau?
Ja, im ganzen Blauen Land und in den Landkreisen Garmisch-Partenkirchen und Weilheim-Schongau. Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen verkaufe ich auch im Fünfseenland, im Münchner Umland und in München, wo ich zwölf Jahre gearbeitet habe.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Sie müssen noch nichts entschieden haben. Ein kurzer Anruf oder zwei Sätze per Mail reichen, dann weiß ich, worum es geht, und sage Ihnen ehrlich, ob und wie ich helfen kann.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.