Immobilienmakler/Kaufmann seit 2012, ausgebildet an der European Business School.
Immobilienmakler in Murnau – für sensible Situationen und besondere Immobilien
Kapitalanlagen & Mehrfamilienhäuser – diskret vermittelt
Ein belastbares Netzwerk aus Hoteliers, Investoren und Family Offices ermöglicht mir selbst bei sensiblen Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern eine diskrete und passgenaue Vermittlung.
Immobilien Bewertung Murnau
In wenigen Sekunden eine realistische Wertspanne für Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Raum Murnau.
Geschätzte Wertspanne
Moderationsstärke für sensible Immobilienfälle
02.
Marktgerechte Immobilienbewertung
Ermittlung des optimalen Verkaufspreises.
02.
Professionelle Vermarktung
Erstellung und Platzierung ansprechender Exposés und Online-Anzeigen.
03.
Vertragsabwicklung
Begleitung und Unterstützung bei der rechtlichen und vertraglichen Abwicklung des Verkaufs.
04.
Renovierungsservice
Koordination von Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vor dem Verkauf.
05.
Diskrete Vermarktung
Verkauf der Immobilie ohne öffentliche Ausschreibung für mehr Privatsphäre.
06.
Rechts- und Steuerberatung
Zusammenarbeit mit Experten, um rechtliche und steuerliche Fragen zu klären.
abgeschlossene Immobilienvermittlungen
Projekte
Ein Einblick in meine bisherigen Immobilienvermittlungen:
Diskretion ist mir wichtig, daher verzichte ich auf die Veröffentlichung von Bildern der vermittelten Immobilien. Hier eine Auswahl abgeschlossener Vermittlungen:
- Eigentumswohnung in der Keuslinstraße, München
- Eigentumswohnung in der Prinzregentenstraße, München
- Eigentumswohnung in der Asamstraße, München
- Eigentumswohnung in der Holzstraße, München
- Eigentumswohnung in der Claudius-Keller-Straße, München
- Eigentumswohnung in der Schröfelhofstraße, München
- Eigentumswohnung in der Marstraße, München
- Mehrere Eigentumswohnungen in der Bergstraße, München
- Mehrfamilienhaus in der Säbenerstraße, München
- Einfamilienhaus in Starnberg
Jede Immobilie brachte ihre eigenen Herausforderungen mit sich, die ich mit der nötigen Sorgfalt und Erfahrung gelöst habe.
Über mich
Immobilienmarkt Murnau 2025 – Überblick
- Ø Hauspreis5 560 €/m²
- Ø Wohnpreis5 784 €/m²
- Vermarktungsdauer48 Tage
Preisniveaus 2025
Zum Stichtag kosten Ein‑ und Zweifamilien häuser in Murnau durchschnittlich 5 560 €/m², während Eigentumswohnung en bei 5 784 €/m² liegen. Das Inseratevolumen bleibt niedrig (Ø 46/Monat), sodass sich Kaufobjekte bereits nach gut 48 Tagen verkaufen. Diese Knappheit sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.
Preiskarte nach Ortsteilen*
- Zentrum≈ 6 000 €/m²
- Froschhausen≈ 6 400 €/m²
- Neuegling4 800 – 5 300 €/m²
- Hechendorf4 700 – 5 300 €/m²
- Ramsach≈ 4 350 €/m²
- Westried4 400 – 4 800 €/m²
Rendite & Finanzierung
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,6 €/m², womit Bruttorenditen von 3,4 – 3,7 % erreichbar sind. Der 10‑jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung). Bodenricht werte starten in Hechendorf bei ≈ 830 €/m² und übersteigen im Zentrum 1 500 €/m².
Referenzen – aktuelle & verkaufte Immobilien in Murnau am Staffelsee
Villa in Murnau am Staffelsee
1.180.000 €
Sanierungsobjekt – Einfamilienhaus Murnau
480.000 € (6.000 €/m²)
Dachgeschosswohnung mit Seeblick – Murnau
645.000 €
FAQ: Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Murnau
Welcher Immobilienmakler in Murnau ist der richtige für meinen Verkauf?
Verkäufer in Murnau suchen vor allem nach lokaler Erfahrung, realen Verkaufspreisen und einem Makler, der den gesamten Prozess zuverlässig übernimmt. Als Immobilienmakler in Murnau kenne ich die Nachfrage in allen Ortsteilen und habe direkten Zugang zu qualifizierten Käuferkontakten.
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung in Murnau aktuell wert?
Die Preise 2025 liegen im Schnitt bei 5.560 €/m² für Häuser und 5.784 €/m² für Wohnungen. Für eine realistische Bewertung kombiniere ich Bodenrichtwerte, Vergleichsangebote und echte Verkaufsdaten aus Murnau.
Wie schnell verkaufen sich Immobilien in Murnau?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt 48 Tage. Bei stark gefragten Lagen wie Zentrum, Froschhausen oder Hechendorf geht es oft schneller, wenn Unterlagen vollständig sind und der Preis marktgerecht angesetzt wird.
Brauche ich einen Makler bei Erbe, Scheidung oder Sanierungsobjekten?
Ja – diese Situationen sind in Murnau sehr häufig. Ich übernehme Verkauf, Abstimmungen, Unterlagen und Behördengänge auf Wunsch komplett per Vollmacht, damit du dich nicht um Formalitäten kümmern musst.
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
In Bayern üblich: 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer oder Käufer – je nach Vereinbarung. Transparenz ist mir wichtig: Du erhältst eine klare Auflistung aller Leistungen inkl. Unterlagenservice, Vorbereitung und professioneller Vermarktung.
Welche Unterlagen benötige ich für einen Immobilienverkauf in Murnau?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Bauunterlagen. Wenn etwas fehlt, kümmere ich mich um die Beschaffung – auf Wunsch vollständig per Vollmacht.